可选消费板块行情逐步寻底，业绩、估值、政策三者需同时考虑

目前，消费行情寻底大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但可获得的抵押贷款规模有限，且不能用于偿还房企债务。

该政策的出台有利于大型优质房企快速盘活存量资产，板块缓解资金链紧张。

业内人士表示，逐步值政者需相较于项目建设阶段发放的房地产开发贷款，经营性物业贷款额度较高、期限较长，且用途相对灵活。

《通知》明确，绩估经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，绩估也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，但不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为，可选考虑《通知》对专注主业、可选考虑合规经营、资质良好、经营稳健、具备发展潜力和一定系统重要性的优质房企来说更为有利、更有助益，将“资产激活”与“负债接续”“权益补充”“预期提升”更好地衔接在一起，协助有市场、有前景、有竞争力、有暂时困难的优质房企提升信用、防范化解风险、降低融资成本、满足合理融资需求，有效地助力符合条件的不同所有制房地产企业纾困解难、增强信心、轻装上阵、大胆发展。

自2023年年底中央经济工作会议召开以来，消费行情寻底中央及相关部委推出了一系列房地产支持政策，消费行情寻底特别是关于房企风险管控和资金支持方面，强调2024年要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，延长并落实好房地产“金融16条”支持政策，有效扩大民营房企融资渠道，加大其融资规模。

(责任编辑：中卫市)